Seguros de Comercio y de Responsabilidad Civil para Empresas de mantenimiento de edificios

- ¿Qué seguros necesita tu Empresa de mantenimiento de edificios?

Los seguros que suele contratar una empresa de mantenimiento de edificios son los seguros de comercio y los seguros de responsabilidad civil general, que les protegen ante riesgos que afecten a su oficina, como también frente a una reclamación como consecuencia de un error o negligencia.

El seguro de comercio (también conocido como Multirriesgo Comercio u Oficinas) para una empresa de mantenimiento de edificios está concebido para proteger tu oficina, tu local o tu almacén, además de incluir coberturas clave para la actividad laboral.

Protección del almacén y la oficina (Continente y Contenido):

• Robo y expoliación: Las empresas de mantenimiento tienen herramientas de alto valor (taladros, etc.) y poseen un stock de materiales (cobre, etc.). Este seguro te protege ante el robo dentro del local.
• Fuego, explosión y daños eléctricos: Si hay un cortocircuito en tu almacén que arrasa con la oficina, el seguro cubre la reconstrucción y la reposición del material.
• Daños por agua: Asume las inundaciones propias o los daños que causes a locales vecinos si se produce una fisura de una tubería interior en tu oficina.
• Pérdida de Beneficios / Paralización de Actividad: Si tu almacén sufre un incendio y no puedes continuar con tu actividad profesional durante tres meses, esta cobertura te compensa económicamente por los ingresos que dejas de recibir o también puede ayudarte a pagar el alquiler de un local provisional que te permitirá no perder a tus clientes.

Responsabilidad Civil (Integrada en la póliza de comercio):

• RC de Operaciones: Los daños que causan tus operarios mientras trabajan en los edificios de los clientes.
• RC Post-Trabajos: Los daños que pueden aparecer una vez acabado el trabajo.
• RC Patronal: Protege a la empresa si un trabajador sufre un accidente laboral y emprende acciones legales contra la empresa alegando que hay fallos de seguridad.

Además de la póliza de comercio, el seguro de Responsabilidad Civil (RC) es la póliza más importante para una empresa de mantenimiento de edificios. El seguro de RC protege el dinero y el futuro de tu empresa si cometes un error o negligencia que cause daños a un edificio, a los vecinos o a tus propios trabajadores. En el mantenimiento de comunidades y edificios, los riesgos son muchos y pueden producirse en cualquier momento a diario sin previo aviso.

Coberturas en seguro de RC de una empresa de Mantenimiento:

• RC de Operaciones: Cubre los daños materiales o personales que causan tus técnicos mientras están realizando su actividad profesional en el edificio.
• RC Post-Trabajos o de Productos: Cubre los daños que aparecen una vez que el trabajo ya ha terminado. Esta cobertura es imprescindible para fontaneros, electricistas y técnicos de climatización.
• RC Patronal: Protege a la empresa si uno de tus propios empleados sufre un accidente laboral grave y se averigua que hubo un fallo o una negligencia en las medidas de seguridad por parte de la empresa. Es verdad que la Seguridad Social cubre la asistencia médica, pero si el trabajador acomete acciones legales y exige una indemnización por daños y perjuicios, esta cobertura te protegerá.
• RC Cruzada (Subcontratas): Las empresas de mantenimiento muchas veces contratan a autónomos o empresas externas para la realización de determinados trabajos. Esta cobertura te protege si una de tus subcontratas causa un daño y el cliente por consejo legal de su abogado decide reclamarte a ti por ser el contratista principal.

Algo importante a tener en cuenta al contratar tu seguro es declarar de forma correcta tu actividad. El seguro únicamente cubrirá las actividades que estén expresamente escritas en la póliza. Asegúrate de que en la póliza figuran todas las especialidades que ofrece tu empresa: electricidad, fontanería, albañilería, climatización, etc.

Además de los seguros de comercio y RC, otros seguros específicos que las empresas de mantenimiento de edificios necesitan para estar escudadas por completo:

• Seguro de Accidentes de Convenio (Obligatorio): Es una obligación legal establecida por el Convenio Colectivo del sector que te corresponda (generalmente el de la Industria del Metal o el de la Construcción, dependiendo de la provincia). Asume las indemnizaciones tasadas por ley en caso de que un trabajador sufra un accidente laboral que derive en muerte, invalidez total o absoluta.
• Seguro de Flota / Vehículos Comerciales (Con cobertura de carga): Tus trabajadores están en la carretera moviéndose de un edificio a otro con furgonetas o vehículos de la empresa. Más allá del seguro obligatorio de circulación a terceros, para este sector es vital incluir la cobertura de pérdida o robo de mercancías y herramientas transportadas.
• Seguro de Directivos y Administradores (D&O): este seguro protege el patrimonio personal del gerente o administrador de la empresa.

- ¿Por qué hace falta un seguro de comercio y de Responsabilidad Civil para empresas de mantenimiento de edificios?

Aunque no es un seguro obligatorio en todos los casos (sí lo es en la contratación pública, por ejemplo), una empresa de mantenimiento de edificios tiene que contratar seguros porque ninguna Comunidad de Propietarios ni administrador de fincas contratará a una empresa de mantenimiento que no presente su certificado de seguro en regla. El seguro es la garantía de que la empresa puede responder ante imprevistos que, de otra forma, tendrá que asumir la propia Comunidad.

- ¿Cuánto cuesta el seguro de tu Empresa de mantenimiento de edificios?

El precio del seguro de comercio de una empresa de mantenimiento de edificios se determina analizando el nivel de riesgo que asume la aseguradora, principalmente a partir de los siguientes factores:

• Su actividad: El mantenimiento de edificios puede abarcar tareas muy sencillas o muy peligrosas (riesgo bajo o riesgo alto).
• Volumen de Facturación y Número de Empleados: a mayor facturación y más trabajadores en plantilla, mayor es la probabilidad de que se produzca un siniestro.
• Las Características del Local o Almacén (según la ubicación, medidas de seguridad, año de construcción y materiales) y el valor del mobiliario.

Puedes consultar en nuestra guía decuánto cuesta un seguro de comercio el precio medio de los seguros de comercio en España y las variables que se utilizan para su cálculo, según una comparativa de precios elaborada en septiembre de 2025.

A modo de guía, aquí tienes los rangos de precios medios anuales divididos por el tipo de perfil de la empresa:

• Autónomo o Microempresa (Sin local físico): Si trabajas tú solo o con un empleado, no tienes un almacén propio (usas el garaje de casa o las furgonetas) y solo necesitas una oficina administrativa o un seguro que te cubra la Responsabilidad Civil y las herramientas que llevas encima. Precio estimado: Entre 250 euros y 450 euros al año.
• Pyme Pequeña (Con oficina o pequeño almacén): Empresas con entre 2 y 5 trabajadores, que realizan mantenimientos generales (electricidad, fontanería, cerrajería) y disponen de un local alquilado o propio donde guardan un stock de materiales y herramientas de valor intermedio. Precio estimado: Entre 450 euros y 850 euros al año.
• Empresa de Mantenimiento Integral / Mediana: Empresas con más de 6 operarios en plantilla, que gestionan contratos con grandes comunidades de vecinos, polideportivos o naves industriales. Realizan trabajos "en caliente" (soldadura), mantenimiento de sistemas de climatización centralizados o manipulación de gas. Tienen un almacén grande con maquinaria cara. Precio estimado: A partir de 1.000 euros hasta más de 2.500 euros al año.

Si para asegurar tu empresa de mantenimiento de edificios contratas un seguro de responsabilidad civil general, el cálculo se realiza también a partir de la actividad y volumen de facturación, pero también tiene en cuenta los límites y coberturas elegidos (el capital máximo asegurado, la RC Patronal y las franquicias).

Puedes consultar en nuestra guía decuánto cuesta un seguro de responsabilidad civil el precio medio de estos seguros y las variables que se utilizan para calcularlo, de acuerdo con una comparativa de precios de seguros de responsabilidad civil general de septiembre de 2025.

Como referencia, una empresa de mantenimiento de comunidades, sin trabajos en fachadas en altura desde el exterior ni conserjería: con un volumen anual de obra de 450.000 euros y con 10 empleados, RC de explotación con 200.000 euros y con las RC patronal y post trabajos (200.000 euros) opcionales, se puede contratar por una prima anual a partir de 1.200 euros.

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