Seguros de Responsabilidad Civil para Alquiler y Venta de Terrenos y Naves

- ¿Qué seguros de Responsabilidad Civil se necesitan para el Alquiler y Venta de Terrenos y Naves?

Para estar plenamente protegidos, los seguros que se contraten para el alquiler y venta de terrenos y naves son seguros de comercio para la oficina y seguros de responsabilidad civil profesional, que les ofrecen cobertura ante una reclamación derivada de un error o negligencia.

Desde el punto de vista asegurador, el sector de alquiler y venta de terrenos y naves industriales es un componente clave y especializado del mercado inmobiliario, conocido como Inmobiliaria Industrial y Logística (Industrial & Logistics).

El negocio del alquiler y venta de terrenos y naves industriales normalmente contrata un seguro de comercio, porque desarrollan su actividad profesional en una oficina, especialmente si el local es en propiedad (si es alquilado, los seguros de responsabilidad civil general con responsabilidad civil locativa son también una opción; y en todo caso, si se contrata un seguro de comercio, sólo debe contratarse el contenido -mobiliario y equipamiento- porque el local o continente lo asegura el dueño). Así, protegen la oficina (el continente y/o el mobiliario o contenido), frente a fuego, daños por agua a causa de las filtraciones o roturas de las tuberías del local, daños eléctricos, fenómenos atmosféricos como una DANA, actos tumultuosos o rotura de cristales, entre otras garantías. Existen otras coberturas opcionales que pueden ir incluidas o contratarse de forma separada al seguro de comercio de un negocio del alquiler y venta de terrenos y naves industriales: defensa jurídica, avería de ordenadores, reconstrucción de documentos de trabajo como contratos, desescombro y demolición o incluso un servicio de asistencia informática online, telefónica o incluso a domicilio que ofrecen algunas pólizas.

Los seguros de comercio para negocios del alquiler y venta de terrenos y naves industriales generalmente incluyen, al menos con carácter opcional, coberturas de responsabilidad civil, como la responsabilidad civil de explotación por el desarrollo de la actividad, la responsabilidad civil inmobiliaria (o propietario) que cubre los daños que el inmueble (el continente) cause a terceros o responsabilidad civil locativa que cubre los daños que el inquilino/arrendatario causa al continente alquilado (la nave) por incendio, explosión o agua. Sin embargo, no incluyen la cobertura de responsabilidad civil profesional derivada de omisiones o errores técnicos, que están normalmente excluidos de la garantía de responsabilidad civil de explotación, o la responsabilidad civil patronal, por los daños causados por la actividad a los propios empleados.

El Seguro de Responsabilidad Civil Profesional (RC Profesional) para el negocio de alquiler y venta de terrenos y naves industriales está diseñado para cubrir los perjuicios económicos que el profesional provocaba a sus clientes por errores, omisiones o negligencias en la prestación del servicio. En este sector, la RC Profesional es crucial porque un error en la documentación o el asesoramiento puede suponer pérdidas de cientos de miles de euros. La póliza de RC Profesional se centra en el servicio intelectual y la gestión de la documentación, e incluye:

• Los Errores, Omisiones y Negligencias Profesionales: cubre los perjuicios económicos que resulten de una mala práctica en la gestión, documentación, o asesoramiento.
• La Pérdida o Deterioro de Documentos (expedientes): cubre los costes derivados de la pérdida, deterioro, o destrucción de documentos vitales (títulos de propiedad, contratos, expedientes de tasación) que sean propiedad del cliente y estén bajo custodia de la inmobiliaria.
• La Inhabilitación Profesional (garantía opcional): ofrece una indemnización diaria o mensual al profesional en caso de que sea inhabilitado temporalmente para ejercer su actividad como consecuencia de una reclamación o proceso judicial cubierto por la póliza.
• La Responsabilidad por Protección de Datos (garantía adicional): cubre las indemnizaciones o sanciones (leves) que la empresa deba afrontar por el incumplimiento involuntario de la normativa de Protección de Datos (LOPD/RGPD), ya que manejan información sensible de propietarios e inquilinos.
• La Defensa Jurídica y Fianzas: asume los gastos de la defensa jurídica del profesional ante reclamaciones (ya sean fundadas o no) (los costes de abogados y procuradores (con posibilidad de libre elección) y la constitución de fianzas judiciales, incluso en la vía penal si la reclamación deriva en ello).

- ¿Cuánto cuestan los seguros para el Alquiler y Venta de Terrenos y Naves?

El precio del seguro de comercio para el alquiler y venta de terrenos y naves (actividad típicamente inmobiliaria o patrimonial) se calcula teniendo en cuenta una dualidad de riesgos: los asociados a la actividad de oficina (venta y alquiler) y los asociados a la propiedad del inmueble (el riesgo de la nave o el terreno en sí). Los factores clave son: el riesgo de la propiedad (naves y terrenos), el riesgo de la actividad (oficina de gestión), se refiere al riesgo del local donde opera el negocio de alquiler/venta (si lo tienen), las coberturas de responsabilidad civil (RC), las franquicias y sumas aseguradas. Puedes consultar en nuestra guíacuánto cuesta un seguro de comercio el precio medio de los seguros de comercio en España y qué variables se utilizan para su cálculo.

El precio del seguro de responsabilidad civil para el alquiler y venta de terrenos y naves se establece en función de variables que cubren dos grandes áreas de riesgo: la derivada de ser propietario de los inmuebles y la derivada de la actividad profesional de gestión/intervención. Las variables clave son: el capital asegurado (límites de indemnización), el riesgo inmobiliario (RC Inmobiliaria), se refiere al riesgo derivado de la propiedad de los inmuebles (terrenos y naves), no de la actividad, el riesgo por actividad del inquilino, el riesgo de gestión profesional (RC de explotación/profesional), las coberturas adicionales. Puedes consultar en nuestra guía cuánto cuesta un seguro de responsabilidad civil profesional el precio medio de estos seguros y qué variables se utilizan para calcularlo.

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